본문영역 바로가기
서울연구원 로고

서울도시연구

서울시 오피스빌딩 관리방식 결정요인에 관한 연구

등록일: 
2014.10.28
조회수: 
1978
저자: 
허필원, 김성엽, 홍요셉, 심교언
발행일: 
2014-10-29
다운로드

오피스빌딩의 관리방식은 소유 주체가 직접 운영·관리하는 자가 관리와 일부만 외부에 위탁해서 관리하는 위탁 관리, 부동산자산관리(PM) 회사를 통해 관리하는 전문 관리로 구분할 수 있다. 어떤 방식으로 관리할 것인지는 빌딩 소유자 선택의 몫이지만 최근 빌딩 규모, 관리의 효율성, 임차인 요구 충족을 위해 자가 관리보다 전문 관리의 중요성이 부각되고 있다. 이 논문은 데이터마이닝을 통해 오피스빌딩의 관리방식을 결정하는 요인을 분석하고 있다. 분석을 위해 기존 연구에서 활용한 관리방식 결정요인과 더불어 실제 오피스빌딩을 사용하고 있는 임차인의 특성을 반영하고 있다. 이 논문은 로지스틱 회귀분석, 신경망 분석, 의사결정나무 분석 등 3가지 분석방법을 사용하고 있는데, 분석 결과 공통적으로 중요하게 도출된 변수는 연면적(물리적 특성), 평당 임대료(서비스 특성), 전용률(물리적 특성)이며, 이들 3가지 변수가 관리방식 선택의 핵심 요소로 나타났다. 100대 기업 수(임차인 특성), 임차회사 수(임차인 특성), 평당 관리비(서비스 특성) 변수는 로지스틱 회귀분석, 신경망분석 방법에서는 중요한 결정요인이었으나 의사결정나무 분석에서는 주요한 요인이 아니었다. 이러한 분석결과는 오피스빌딩 소유주가 어떤 기준으로 전문 관리를 선택하는지 판단할 수 있는 지표를 제시하고 있어, 오피스빌딩 전문 관리업체가 실무적으로 유용하게 활용할 수 있을 것으로 보인다.