베이비붐 세대의 은퇴가 본격화되면서, 고령화가 주택시장을 어떻게 변모시킬지에 대한 관심이 고조되고 있다. 이 연구는 국내 중고령가구의 주택자산이 자녀세대로 이전되는 행태를 살펴보고, 그 영향요인을 분석하였다. 분석 결과, 자녀세대로의 주택자산 이전에 영향을 미치는 가장 주요한 요인은 부모세대의 소득, 주택 외 부동산 소유 여부와 같은 경제적 요인들로 나타났다. 반면 인구사회학적 특성이나 주택 특성, 자녀 특성의 영향은 대체적으로 유의하지 않게 나타났다. 주택자산은 부모세대가 2채 이상의 주택을 보유하고 있을 때 자녀에게 쉽게 이전되는 것으로 나타났다.