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서울도시연구

가로망 공간구조 특성이 토지가격에 미치는 영향

등록일: 
2016.02.04
조회수: 
1329
저자: 
강창덕
발행일: 
2015-12-01
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이 연구는 가로망의 특성을 수학적으로 측정하고 토지가격에 대한 효과를 계량모형으로 분석하고자 하였다. 가로망 특성은 가로망 네트워크 분석접근 방법으로 측정하고, 토지가격 효과는 다층회귀모형을 이용하여 분석하였다. 특히, 네트워크의 반경별로 개별 가로망 특성의 토지가격 효과가 어떻게 다르게 나타나는지를 비교하였다. 연구결과, 우선 인접 중앙성과 사이 중앙성이 높을수록 토지가격이 높아졌고, 출발지-목적지 사이의 거리가 직선거리에 가까운 곳에 지불용의비용이 높게 나타났다. 또한 가로망이 차지하는 공간적 범위를 진단한 지표도 토지가격에 긍정적 영향을 주었다. 저자는 이 연구가 가로망 변화에 따른 부동산 시장 변화를 미리 예측할 수 있는 참고모형이 될 수 있을 것으로 기대하였다.