이 연구는 2006년부터 12년간 우리나라 베이비부머의 사회경제적 특성과 주거특성의 변화와 가구특성에 따른 차이를 종합적으로 분석하고 시사점을 제시하는 것이 목적이다. 최근 베이비부머의 은퇴가 크게 증가하여 2018년 약 20% 이상 은퇴한 것으로 확인됐다. 베이비부머의 은퇴 증가는 사회 및 경제 전반에 미치는 영향력이 크다. 은퇴의 정의를 명확히 규정하고 정기적인 공식조사가 필요하다. 둘째, 베이비부머의 월평균 가구소득은 증가하지 않았지만, 은퇴 베이비부머의 가구 소득 감소는 뚜렷하다. 베이비부머의 은퇴가 본격화되면서 고소득층의 비중이 크게 감소하고 저소득층의 비중이 크게 증가하였기 때문이다. 셋째, 은퇴한 베이비부머의 가구소득이 감소하고 자산액이 상대적으로 낮으며, 부채가 증가하였다. 또한 저소득 베이비부머의 월세 비율이 높고 은퇴 후 저소득 계층의 주거불안 문제가 심화될 것으로 예상된다. 은퇴와 소득계층을 고려한 적절한 주택 및 주거복지 정책의 마련이 필요하다. 마지막으로, 은퇴한 베이비부머의 주거면적과 주택가격이 상대적으로 적고, 주거면적이 감소한 가구의 비율이 증가하였다. 베이비부머의 은퇴 이후 주거이동과 주거선택에 관한 연구가 필요하다.