구(舊) 공항부지를 ‘저밀도 복합 커뮤니티’로 개발 (미국 오스틴市)
등록일:
2020.08.18
조회수:
340
미국 오스틴市는 로버트 뮬러 공항이 있었던 공항부지를 민관협력사업을 통해 ‘뮬러 커뮤니티’로 개발. 뮬러 커뮤니티는 상업, 주거, 업무 공간을 통합한 ‘저밀도 복합 커뮤니티’로 재탄생
배경
- 뮬러(Mueller) 지역은 1936년부터 오스틴의 주요 공항이던 로버트 뮬러 공항(Robert Mueller Municipal Airport)이 있던 지역
- 1970년대 공간 부족으로 새로운 공항의 필요성 제기
출처: https://texashistory.unt.edu/ark:/67531/metapth389229/m1/1/
[그림 1] 구(舊) 로버트 뮬러 공항
- 1970년대 공간 부족으로 새로운 공항의 필요성 제기
- 1980년대 지역 주민들을 중심으로 저밀도 재개발계획 수립에 착수
- 시민들은 ‘공항 이전을 위한 시민 모임(Citizens for Airport Relocation)’을 조직
- 재개발계획의 핵심 내용은 ‘고밀도 중심지의 외곽에 저밀도 개발(low-density development on the edge with high density in the center)’을 한다는 것
- 1990년대 말과 2000년대에 오스틴市는 뮬러 지역 개발을 추진
- 1997년 市는 뮬러 재개발 마스터플랜을 수립
- 1999년 로버트 뮬러 공항이 폐쇄되면서 2000년대에 본격적으로 재개발 추진
- 2007년 재개발 후 오피스빌딩 및 상점 운영 시작
주요 내용
- 뮬러 지역은 오스틴의 주요 지역에 가까이 위치
- 오스틴 시내(downtown)와 4.8km, 텍사스대학교 오스틴 캠퍼스(The University of Texas at Austin)와는 3.2km 떨어진 지역에 위치
- 뮬러 재개발사업을 통해 약 700에이커의 부지를 새로운 커뮤니티로 재탄생시킴
- 새로운 커뮤니티는 주거지와 상업지가 어우러진 복합 커뮤니티
출처: http://www.muelleraustin.com/about/
[그림 2] 뮬러 커뮤니티의 도시개발계획
- 새로운 커뮤니티는 주거지와 상업지가 어우러진 복합 커뮤니티
- 뮬러 커뮤니티 개발은 민관협력사업(Public Private Partnership)으로 추진
- 민관협력사업의 당사자는 오스틴市와 카텔로 개발회사(Catellus Development Corporation)
- 이 사업은 수익 창출, 경제개발, 지역경제 활성화, 기존 커뮤니티와의 조화, 다양성, 지속가능성 확보를 목적으로 함
- 카텔로 개발회사는 마스터플랜을 수립하여 市에 제출하고, 市 경제개발부서(Economic Development Department)가 재개발사업을 담당
- 그 외에 뮬러 마스터플랜 시행에 조언을 주는 뮬러 위원회(RMMA Plan Implementation Advisory Commission(PIAC)), 설계를 담당하는 NCC(New Construction Council), 토지 소유자 연합(Mueller Community Associations), 저소득층과 중산층을 위한 적정 가격의 어포더블 하우징(Affordable housing)1) 공급을 위한 시민단체 뮬러 파운데이션(Mueller Foundation), 그리고 일반시민들이 개발에 참여
- 뮬러 커뮤니티 공간은 크게 오픈스페이스, 중심가, 비즈니스 지역, 주택가로 구성
- 오픈스페이스는 약 20%를 차지하며, 시민과 방문객을 위한 휴식공간으로 공원이나 놀이터 등으로 구성
- 중심가는 커뮤니티의 중심에 있는 지역으로, 도보 혹은 대중교통으로 어디서나 접근할 수 있는 문화 및 상업 중심지. 높은 건물의 고밀도 공간을 배제하고 1층 중심의 상점가, 식당, 카페 등으로 구성
- 비즈니스 지역은 중심가 외에 북동쪽과 동서쪽에 위치한 비즈니스 밀집 지역으로 전체 구역의 약 17%를 차지. 어린이 병원(the Dell Children’s Medical Center of Central Texas)과 텍사스대학교의 보건 관련 연구기관이 위치
- 주택 지역은 중심가 지역 인근에 있어 중심가 지역에 도보로 접근할 수 있도록 계획하였으며, 주차장은 외곽에 위치
- 주택 지역은 단독주택, 아파트, 주상복합 아파트 등 다양한 형태로 구성. 전체 주택의 약 25%가 Affordable housing으로 공급
출처: Mueller(2018), It’s Happening at Mueller: 2018 Community Report
[그림 3] 뮬러 커뮤니티의 모습
- 주택 지역은 단독주택, 아파트, 주상복합 아파트 등 다양한 형태로 구성. 전체 주택의 약 25%가 Affordable housing으로 공급
- 상업공간은 Mueller Retail Center, Market District, Town Center District 및 기타로 구성
- 뮬러 리테일 센터는 25개 이상의 상점이 입점. 의류 및 생활 잡화 등 실생활과 관련된 상점가 및 카페 등이 위치
- 마켓 디스트릭트에는 대형 슈퍼마켓과 함께 레스토랑 등이 밀집
- 타운 센터 디스트릭트는 중심가에 위치하여 여러 종류의 상점, 식당, 문화 공간이 위치
- 그 외에 주거공간 1층도 상점으로 사용되는 경우가 있으며, 매주 수요일과 일요일에 농산물 직판장인 파머스마켓(farmers market)이 열림. 푸드트럭이 밀집한 지역도 있음
- 지속가능하고 친환경적인 커뮤니티를 만들기 위한 노력 수행
- 도보 및 자전거 친화적인 거리 조성, 대중교통수단 확보
- 미국 그린빌딩 위원회(U.S. Green Building Council, USGBC)의 LEED 그린빌딩 프로그램을 적용하여 친환경 건축물 조성
- 오스틴市의 오스틴 그린빌딩 프로그램(Austin Energy Green Building program) 적용
- 에너지 및 수자원 효율적이면서 비(非)독성, 재활용, 지역에서 만든 자재 등을 활용한 빌딩 건설 권장. 도심의 열섬 현상을 해소하고 대기오염을 개선하며 빗물을 관리할 수 있는 도시설계 적용
- 우수(雨水) 저감, 홍수 관리를 위한 그린 인프라스트럭처(Green Infrastructure)를 공원, 도로 등에 적용하여 빗물을 관리
- 오스틴 에너지(Austin Energy)가 관리하는 열병합발전소(Combined Heat and Power Plant)가 커뮤니티 내에 위치하여 어린이병원 및 인근 상업지역에 에너지를 공급
- 2019년부터 호텔 및 기타 주거・상업 시설이 입주하기 시작
- 부티크 호텔 건설 완료, 오스틴 에너지(Austin Energy) 본사 입주 완료
- 주거 지역에는 150세대의 단독주택, 400세대의 아파트, 130세대의 저소득층을 위한 아파트가 건설 중
- 현재 약 8,500명의 주민이 뮬러 커뮤니티에 거주하고 있으며, 향후 약 14,000명으로 증가할 것으로 예상. 이곳에서 일하는 사람도 약 14,000명으로 증가할 것으로 예상
- 상업시설 및 공원도 추가적인 공사 예정
1) 도심부에서 사무용 빌딩의 개발에 맞추어 공급되는 저・중 소득자를 위한 주택으로, 1980년대 이후 미국의 도심부 오피스 지역 개발과 함께 도입(출처: 네이버 사전, 네이버 지식백과사전, 건축용어사전)
http://www.muelleraustin.com/
https://www.statesman.com/news/20190823/muellers-maturation-20-years-in-...
이 경 선 통신원, kyungsunlee14@gmail.com