서울의 반지하주택 얼마나 있나

글쓴이: infographics / 작성시간: 화, 09/13/2022 - 07:13

등록일:

2022.09.13

조회수:

7763

번호:

no.335

서울시 반지하 얼마나 있나 서울인포그래픽스 제335호 2022년 9월 13일 2021년 기준 서울의 지하·반지하주택은 202,741호로 추정, 서울시 전체가구의 5%에 해당. 지하·반지하 주택이 가장 많이 분포한 지역은 관악구, 강북구, 중랑구 순. 서울의 지하·반지하 주택은 1980년대 후반과 1990년대 전반에 집중적으로 건설. 2021년 기준 서울의 지하·반지하 주택의 80.9%가 1995년 이전에 사용승인을 받은 것으로 정리될 수 있습니다. 인포그래픽으로 제공되는 그래픽은 하단에 표로 자세히 제공됩니다.

2021년 말 서울의 지하·반지하 주택은 20만 3천 호로 추정, 서울시 전체 가구의 5% 차지

서울의 지하·반지하주택의 80.9%가 1995년 이전에 지어져

서울의 반지하 주택은 202,741호로 추정, 서울시 전체 가구의(4,046,799가구) 5% 차지

2021년 12월 기준 서울의 건축물 597,797동 중 63.5%가 다양한 용도의 지하층을 포함하고 있으며, 이 중 지하·반지하 주택은 202,741호로 추정
지하·반지하주택 유형으로는 다가구주택이 39.6%, 단독주택이 36.3%, 다세대주택이 20.8% 순
지하·반지하주택이 가장 많이 분포한 곳은 관악구(16,265호), 강북구(14,121호), 중랑구(12,793호) 순

표 1. 서울시 지하·반지하 주택 현황 (단위: 호,%)

서울시 지하·반지하 주택 현황을 정리한 표 입니다
서울시 전체 가구수	서울시 지하·반지하 주택
4,046,799가구 (2021년)	202,741호(5.0%)

주1): 지하·반지하주택 산정범위: 단독주택(단독, 다가구, 다중) 및 공동주택(다세대주택) 중 건축물 해당 층 높이의 1/2 이상이 지표면 아래에 있는 것
2) 지하·반지하주택 호수 산정방법: 단독주택(단독, 다가구, 다중)은 가구수와 관계 없이 1호로 산정, 공동주택에 해당하는 다세대주택은 거주 가능 세대수로 산정(지하거주 세대는 있지만 세대수를 알 수 없는 경우는 1호로 산정) 자료: ‘서울 열린데이터광장’(https://data.seoul.go.kr/), 건축물대장 ‘표제부’ 및 ‘층별개요’ 자료(건축데이터 민간개방시스템(open.eais.go.kr))를 기반으로 산정

표 2. 서울시 지하·반지하 주택 유형 (단위: 호,%)

서울시 지하·반지하 주택 유형을 정리한 표 입니다
다가구주택	단독주택	다세대주택	다중주택
80,303호(39.6%)	73,581호(36.3%)	42,130호(20.8%)	6,727호(3.3%)

서울의 지하·반지하 주택은 1980년대 후반과 1990년대 전반에 집중적으로 건설

2021년 기준 서울의 지하·반지하주택의 80.9%가 1995년 이전에 사용승인을 받은 노후주택
특히 1991년에서 1995년 사이에 사용승인을 받은 지하·반지하주택이 37.7%로 가장 많은 비율을 차지
지하층 관련 규정을 대폭 완화하여 지하층 주거를 양성화한 1984년 건축법 개정을 계기로 지하반지하주택이 급격히 확산함
1980년대 후반에 주택가격과 전세가격 급등에 대응하여 추진된 1988년 「주택 200만호 건설계획」의 일환으로 1990년 다가구주택 유형을 인정하여 제도권에 편입시키고, 공동주택의 지하층 건축기준을 완화함으로써 지하·반지하주택이 폭발적으로 증가

표 3. 사용승인 연도별 지하·반지하 주택 (단위: 호)

사용승인 연도별 지하·반지하 주택을 정리한 표 입니다
1960년 이전	1961~1965	1966~1970	1971~1975	1976~1980	1981~1985	1986~1990
372	544	5,369	14,095	13,771	8,550	44,006
1991~1995	1996~2000	2001~2005	2006~2010	2011~2015	2016~2021	계
76,424	22,292	6,574	3,118	2,227	4,382	201,724

표 4. 자치구별 지하·반지하주택(1990년 이전 사용승인) 비율 (단위: 호)

자치구별 지하·반지하주택(1990년 이전 사용승인) 비율을 정리한 표 입니다
자치구	종로구	중구	용산구	성동구	광진구	동대문구	중랑구
지하·반지하 주택	5,452	2,444	5,178	6,569	11,165	5,712	12,793
노후 지하·반지하 주택(비율)	2,230 (40.9%)	1,034 (42.3%)	1,708 (33.0%)	3,256 (49.6%)	5,299 (47.5%)	821 (14.4%)	5,731 (44.8%)
자치구	성북구	강북구	도봉구	노원구	은평구	서대문구	마포구
지하·반지하 주택	12,604	14,121	7,360	4,009	12,499	8,701	7,380
노후 지하·반지하 주택(비율)	5,703 (45.2%)	6,434 (45.6%)	3,136 (42.6%)	1,464 (36.5%)	6,044 (48.4%)	4,379 (50.3%)	3,147 (42.6%)
자치구	양천구	강서구	구로구	금천구	영등포구	동작구	관악구
지하·반지하 주택	7,175	8,669	7,595	6,222	8,123	10,553	16,265
노후 지하·반지하 주택(비율)	3,426 (47.7%)	3,064 (35.3%)	3,240 (42.7%)	3,562 (57.2%)	3,659 (45.0%)	4,710 (44.6%)	5,311 (32.7%)
자치구	서초구	강남구	송파구	강동구
지하·반지하 주택	4,109	5,464	6,150	6,429
노후 지하·반지하 주택(비율)	1,665 (40.5%)	1,829 (33.5%)	2,419 (39.3%)	3,436 (53.4%)

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