이 연구는 근린의 물리적 환경과 근린 단위 사회적 다양성, 사회자본 사이의 관계를 규명하는 데 목적이 있다. 이를 위해 주거 유형과 거주자의 사회·경제적 지위가 다른 네 개의 근린지역을 대상으로 설문조사를 수행하고 SEM 분석을 수행하였다. 주요 연구 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 사회적 다양성 인지 수준이 높을수록 근린만족도는 높아지지만 사회적 다양성에 대한 태도나 사회자본에는 영향을 미치지 않는 것으로 분석됐다. 그러나 이웃과의 교류가 활발할수록 사회적 다양성에 긍정적인 태도를 갖고 사회자본의 형성에 도움이 되는 것으로 조사되었다. 둘째, 근린의 물리적환경이 사회적 다양성과 사회적 상호작용에 영향을 미치는 것으로 나타났다. 주민들이 느끼는 근린의 보행환경의 질, 각종 근린시설에 대한 접근성, 동네의 무질서 정도 등은 이웃과의 교류와 근린의 인지된 사회적 다양성에 영향을 미칠 뿐만 아니라, 물리적 환경 특성 자체로 근린만족도와 사회적 다양성에 대한 태도, 사회자본에 직접적 영향을 미치는 것으로 나타났다.