이 연구는 지속가능한 도시재생을 목적으로 다양한 실험을 시도하고 있는 은평구 향림마을을 사례로 분석해 도시재 생사업의 지속가능한 실천과정을 위한 시사점을 제시한다. 이를 위해 지속가능한 도시재생사업의 상위개념을 주민학습 과정, 의사결정과 계획과정, 주민실천 과정 등으로 분류하였다. 분석 결과, 향림마을은 도시재생대학, 주민협의체, 행정지 원협의회, 향림커뮤니티사업단 등 지속가능한 도시재생사업을 실천하는 다양한 방안을 시도하였다. 지속가능한 도시재 생사업의 실천을 위한 시사점은 다음의 3가지로 요약된다. 첫째는 주민학습, 합리적 의사결정·계획, 실천과정으로 이어 지는 마을의 선순환적 기반을 마련하여야 한다. 둘째는 도시재생사업의 추진과정을 직접 경험하고 학습하는 과정 속에 서 도시재생을 이해하고 실천하는 방법을 터득한다. 셋째는 합리적인 의사결정과 마을계획이 실행될 수 있는 주민의 공 감대 형성과 주민의견을 반영·합의한 단위사업을 구상하여야 한다.